Базарносызганский район

Поиск по сайту

2016.05.11. Вопросы – ответы по итогам акции «Месячник налоговой помощи» В МО «Сенгилеевский район».


Департамент налоговой политики, мониторинга поступлений в областной бюджет и взаимодействия с федеральными структурами и муниципальными образованиями Министерства финансов Ульяновской области


Вопросы – ответы по итогам акции

«Месячник налоговой помощи»

В МО «Сенгилеевский район».





г. Ульяновск,

 2016 год


СОДЕРЖАНИЕ

        

    Вопросы налогового законодательства и земельно – имущественного характера.    

       



Вопросы налогового законодательства

и земельно – имущественного характера.


1. Вопрос: В каких случаях налоговая инспекция может арестовать расчетный счет? Почему не предупреждают об этом самого налогоплательщика? Узнаем об этом по факту в банке, когда бывает срочно необходимо перечислить платежи?

Ответ: Приостановление операций по счетам в банках, а также переводов электронных денежных средств организаций и индивидуальных предпринимателей налоговым органом осуществляется на основании ст. 76 НК РФ и может быть вынесено в следующих случаях:

1. Приостановление операций по счетам в банке и переводов электронных денежных средств применяется для обеспечения исполнения решения о взыскании налога, сбора, пеней и (или) штрафа. Решение о приостановлении операций налогоплательщика-организации по его счетам в банке и переводов его электронных денежных средств принимается руководителем (заместителем руководителя) налогового органа, направившим требование об уплате налога, пеней или штрафа в случае неисполнения налогоплательщиком этого требования.

2. Решение о приостановлении операций налогоплательщика по его счетам в банке и переводов его электронных денежных средств может также приниматься руководителем (заместителем руководителя) налогового органа в случае непредставления этим налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение 10 дней по истечении установленного срока представления такой декларации.

Действующим налоговым законодательством не предусмотрена обязанность налогового органа по предупреждению налогоплательщика о намерении приостановить операции по счетам в банках, так как это является способом обеспечения исполнения плательщиком обязанности либо по уплате налоговых платежей, либо по представлению отчетности.

Копия решения о приостановлении операций по счетам налогоплательщика в банке и переводов его электронных денежных средств или решения об отмене приостановления операций по счетам налогоплательщика в банке и переводов его электронных денежных средств передается налогоплательщику под расписку или иным способом, свидетельствующим о дате получения налогоплательщиком копии соответствующего решения, в срок не позднее дня, следующего за днем принятия такого решения.


2. Вопрос: Что делать если не пришло налоговое уведомление? Можно ли найти начисленную сумму налогов и реквизиты для оплаты на сайте налоговой службы?

Ответ: Если Вы не получили налоговое уведомление Вам следует обратиться в налоговую инспекцию. Если Вы подключены к «Личному кабинету налогоплательщика - ФЛ» вы можете распечатать налоговое уведомление на сайте nalog.ru в «Личном кабинете». Также в этом сервисе Вы можете оплатить налог через платежные системы он-лайн.


3. Вопрос: Как оформить земельный участок под гаражом, сараем?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок  под гаражом, сараем является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

При наличии одного из вышеуказанных документов, гражданину необходимо  обратиться в уполномоченный федеральный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на соответствующий земельный участок под гаражом, сараем.

В случае отсутствия такого документа, права на земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена можно оформить путем обращения (подача заявления):

- в орган местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

- в орган местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

- органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.


4. Вопрос: Утеряно уведомление об уплате налогов. Что делать в таком случае?

Ответ: Зарегистрироваться в личном кабинете и распечатать уведомление с помощью сервиса, либо обратиться в инспекцию за дубликатом ЕНУ.


     5. Вопрос: Что делать, если налоговое уведомление не полу-чено адресатом?

Ответ: Граждане, не получающие налоговые уведомления и не уплачивающие имущественные налоги по имеющимся у них объектам недвижимого имущества и транспортным средствам, начиная с 1 января 2015 года обязаны представить в налоговые органы сведения о таком имуществе. Сделать это необходимо один раз.

Данная норма закреплена Федеральным законом от 02.04.2014 N 52-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обратиться в налоговые органы можно лично или через уполномоченного представителя, а также используя почту и электронные сервисы. В настоящее время ФНС России ведется разработка формы, по которой граждане будут предоставлять сведения и иные документы.


6. Вопрос: Должны ли наследники платить долги по налогам умершего родственника?

Ответ: Задолженность по имущественным налогам умерше-го лица либо лица, признанного умершим, погашается в преде-лах стоимости наследственного имущества.

Уплата имущественных налогов должна осуществляться ли-цами, вступившими в наследство.


7. Вопрос: Является ли земельный участок собственностью владельцев квартир многоквартирного дома?

Ответ: В соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,  является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собствен-ности собственникам помещений в многоквартирном доме.


    

8. Вопрос: Зависит ли сумма налога на имущество физиче-ских лиц и земельного налога от количества собственников?

Ответ: На основании положений НК РФ за строения, поме-щения и сооружения, находящиеся в общей долевой собствен-ности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доле в этих строениях, помеще-ниях и сооружениях. В связи с этим исчисленная налоговым органом сумма налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком на основании налогового уведомления, по мнению Минфина России, должна определяться пропорционально доле налогоплательщика в имуществе, находящемся в общей долевой собственности.


9. Вопрос: Освобождается ли физическое лицо от уплаты имущественного налога на нежилое помещение?

Ответ: Статьей 401 главы 32 НК РФ признается объектом налогообложения расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

В целях исчисления налога на имущество физических лиц жилые строения, расположенные на земельных участках, пре-доставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяй-ства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищно-го строительства, относятся к жилым домам.

Освобождение от уплаты налога на имущество предусмотре-но положениями  НК РФ для отдельных категорий граждан.


10. Вопрос: Можно ли воспользоваться имущественным вы-четом, если квартира приобретена более 3х лет назад?

Ответ: Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет при соблюдении всех условий, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вне зависимости от периода, в котором он понес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта.

Физическое лицо вправе подать декларацию на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобрете-ние квартиры за любые три подряд налоговых периода, предше-ствующие дате подачи такой декларации. Например, если дек-ларации будут поданы в 2016 году, то этими налоговыми пе-риодами могут быть 2015, 2014 и 2013 годы.


11. Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет при покупке нескольких квартир (домов)?

Ответ: Налогоплательщик при приобретении нескольких квартир (последовательно или одновременно) имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме факти-чески произведенных им расходов, но не более 2 000 000 руб., на приобретение только одной квартиры по своему выбору. При этом последовательность приобретения квартир не имеет значения.


12. Вопрос: Если у пенсионера имеется в собственности 2 и более имущества. Льгота по уплате налога представляется на все имущества?

Ответ: До 01.01.2015 г. порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон), где пунктом 2 ст. 4 Закона определен перечень категорий граждан, которые не уплачивают налог на строения, помещения и сооружения, в том числе пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации.

Лица, имеющие право на льготы, указанные в ст. 4 Закона, в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы.

В связи с принятием Федерального закона от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ с 01.01.2015 налог на имущество физических лиц исчисляется в соответствии с новой главой 32 "Налог на имущество физических лиц".

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ с учетом положений данной статьи право на налоговую льготу имеют пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида п. 4 ст. 407 НК РФ по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

До 01.01.2015г. не были установлены ограничения по применению указанной налоговой льготы, освобождение от уплаты налога распространяется на все объекты налогообложения, находящиеся в собственности налогоплательщика.

С 01.01.2015 невозможно применить налоговую льготу по налогу на имущество физических лиц в отношении двух и более объектов налогообложения, если они относятся к одному виду.


13. Вопрос: Если у человека имеется задолженность, например по транспортному налогу, то какие ограничения могут быть применены к должнику?

Ответ: Требование об уплате налога направляется налогоплательщику при наличии у него недоимки. (в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

В случае неисполнения налогоплательщиком (плательщиком сборов) - физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, в установленный срок обязанности по уплате налога, сбора, пеней, штрафов налоговый орган, направивший требование об уплате налога, сбора, пеней, штрафов (налоговый орган по месту жительства физического лица в случае снятия этого лица с учета в налоговом органе, направившем требование об уплате налога, сбора, пеней, штрафов), вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании налога, сбора, пеней, штрафов за счет имущества, в том числе денежных средств на счетах в банке, электронных денежных средств, переводы которых осуществляются с использованием персонифицированных электронных средств платежа, и наличных денежных средств, данного физического лица в пределах сумм, указанных в требовании об уплате налога, сбора, пеней, штрафов, с учетом особенностей, установленных статьей 48 НК РФ.

Взыскание налога, сбора, пеней, штрафов за счет имущества физического лица на основании вступившего в законную силу судебного акта производится в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" с учетом особенностей, предусмотренных статьей 48 НК РФ.

Взыскание налога, сбора, пеней, штрафов за счет имущества физического лица производится последовательно в отношении:

1) денежных средств на счетах в банке и электронных денежных средств, переводы которых осуществляются с использованием персонифицированных электронных средств платежа;

(в ред. Федерального закона от 27.06.2011 N 162-ФЗ)

2) наличных денежных средств;

3) имущества, переданного по договору во владение, в пользование или распоряжение другим лицам без перехода к ним права собственности на это имущество, если для обеспечения исполнения обязанности по уплате налога, сбора, пеней, штрафов такие договоры расторгнуты или признаны недействительными в установленном порядке;

4) другого имущества, за исключением предназначенного для повседневного личного пользования физическим лицом или членами его семьи, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Так же в соответствии со ст. 67 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при неисполнении должником-гражданином или должником, являющимся индивидуальным предпринимателем, в установленный для добровольного исполнения срок без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе, сумма задолженности по которому превышает десять тысяч рублей, или исполнительном документе неимущественного характера, выданных на основании судебного акта или являющихся судебным актом, судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации.


14. Вопрос: Кто и куда должен обратиться с инициативой, чтобы к данному должнику применили какие - либо ограничения?

Ответ: Право на обращение в Налоговый орган с предоставлением информации о необходимости начисления или уплаты налога на налогооблагаемые объекты является неограниченным, в связи с чем, любое заинтересованное лицо вправе обратиться с таким заявлением.

Обязанность сообщать информацию в налоговую инспекцию об объектах обложения земельным налогом и налогом на имущество возложена только на собственника такого имущества.


15. Вопрос: Приходит уведомление и в нем указано для уплаты сумма налога, а также сумма пеней. Можно ли и налог и пени уплатить в одной квитанции, т.к. в Сбербанке берут комиссии за каждую квитанцию?

Ответ: Нет, нельзя. Поскольку КБК (Код бюджетной классификации) для начисления налога и пеней являются разными.

При уплате задолженности необходимо отдельно оплачивать сумму налога и сумму пеней, так как разноска платежа и расчет недоимки ведется отдельно по налогу и пеням.  В Сбербанке при уплате налогов комиссия не взимается.


16. Вопрос: Как и за что можно получить налоговый вычет физическому лицу по НДФЛ?

Ответ: Налогоплательщик имеет право на получение:

- имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

- социального: за свое обучение в образовательных учреждениях, - в размере фактически произведенных расходов на обучение с учетом ограничения, установленного пунктом 2 настоящей статьи, а также в сумме, уплаченной налогоплательщиком-родителем за обучение своих детей в возрасте до 24 лет, налогоплательщиком-опекуном (налогоплательщиком-попечителем) за обучение своих подопечных в возрасте до 18 лет по очной форме обучения в образовательных учреждениях, - в размере фактически произведенных расходов на это обучение, но не более 50 000 рублей на каждого ребенка в общей сумме на обоих родителей (опекуна или попечителя);   лечение своих супруга (супруги), родителей, детей (в том числе усыновленных) в возрасте до 18 лет, подопечных в возрасте до 18 лет в медицинских организациях, у индивидуальных предпринимателей, осуществляющих медицинскую деятельность (в соответствии с перечнем медицинских услуг, утверждаемым Правительством Российской Федерации), а также в размере стоимости медикаментов (в соответствии с перечнем лекарственных средств, утверждаемым Правительством Российской Федерации), назначенных им лечащим врачом, приобретаемых налогоплательщиком за счет собственных средств.

Вычет предоставляется на основании декларации по форме 3-НДФЛ по месту жительства налогоплательщика.


17. Вопрос: В течение   какого времени происходит возврат налогового вычета по НДФЛ?

Ответ: На основании п.6 ст.78 НК РФ возврат налога осуществляется в течение одного месяца с даты предоставления в налоговый орган такого заявления, но не ранее окончания камеральной налоговой проверки (в случае представления заявления на возврат налога вместе с налоговой декларацией).

Камеральная налоговая проверка проводится в срок не более трех месяцев, с даты предоставления декларации в налоговый орган по месту жительства.


18. Вопрос: Приобретена квартира, в какой срок необходимо подать декларацию?

Ответ: В соответствии со ст. 229 НК РФ, Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Следовательно, декларацию в налоговые органы необходимо предоставить до 30 апреля года следующего за годом, в котором вы купили квартиру.


19. Вопрос: Физическим лицом была приобретена квартира. Данное физическое лицо через 6 месяцев уходит на пенсию. Как ей будет возвращен НДФЛ будучи на пенсии?

Ответ: Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества (жилья) не превышающем 2 000 000 рублей.

В соответствии с ч.10 ст. НК РФ, у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества (жилья), могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Таким образом, возвращение будет происходить за предыдущие три налоговых периода.


20. Вопрос: Часто бывает, что в списках должников указаны люди, которые по данному адресу не проживают и даже не были никогда зарегистрированы. Как быть в такой ситуации?

Ответ: Если физическое лицо не проживает по адресу регистрации, то ему необходимо подать в налоговую инспекцию заявление по форме 1А. Если ни когда не был зарегистрирован, то необходимо обратиться в инспекцию для выяснения обстоятельств, включения лица в список должников.


21. Вопрос: Откуда в налоговую службу приходят сведения о наличии имущества и земельного участка у граждан? Были такие случаи, что данные накладывались друг на друга и размеры земельного участка, недвижимости указывались завышенные и соответственно уведомления на уплату налогов приходили с огромными суммами. Как такое могло произойти?

Ответ: Земельный налог исчисляется на основании сведений, поступивших от органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые представляют информацию в налоговые органы в соответствии с п. 4 ст. 85 НК РФ, а также от органов местного самоуправления в соответствии с п. 9.2 ст. 85 НК РФ.


22. Вопрос: Можно ли провести независимую оценку земельного участка и кто может это сделать?

Ответ: Да. Оценку объекта недвижимости осуществляет оценщик, являющийся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавший свою ответственность в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом. Информация об оценщиках, осуществляющих рыночную оценку объектов недвижимости в Ульяновской области размещена в сети Интернет.


23. Вопрос: При продаже движимого или недвижимого имущества собственник сам должен сообщать в налоговый орган о том, что он продал то или иное имущество?

Ответ: Нет, не должен на основании ст.85 НК РФ органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.


24. Вопрос: Дом на 2-х хозяев. Вторая половина дома на своих хозяев не оформлена, по факту они там и не проживают и соответственно эта часть дома рушиться. Могут ли хозяева первой половины дома оформить на себя вторую половину дома?

Ответ: В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, хозяева первой половины дома могут приобрести в собственность долю в праве на жилой дом любым из вышеуказанных способов. Кроме того, основанием для приобретения права общей долевой собственности может являться вступивший в законную силу судебный акт (ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).


25. Вопрос: Если у гражданина имеется оформленный земельный участок, может ли он отказаться от данного участка?     

Ответ: В соответствии со ст.30.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. С заявлением необходимо обратиться в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области» или ОГАУ «МФЦ в Ульяновской области».  

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.


26. Вопрос: Дом был приватизирован. После приватизации сделали пристрой к дому. Теперь приватизацию необходимо делать заново?

Ответ: После проведения работ по реконструкции жилого дома необходимо обратиться в орган кадастрового учета за учетом изменений характеристик объекта недвижимого имущества. После этого следует обратиться в Управление за внесением в ЕГРП изменений об описании данного объекта недвижимого имущества. Основанием для внесения изменений будет являться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).


 27. Вопрос: Какие нужны документы для оформления гаража в собственность?

 Ответ: Государственная регистрация права собственности на гараж, являющийся отдельно стоящим зданием, в соответствии  со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возможна при наличии следующих документов:

-  документа, подтверждающего факт создания гаража и содержащего описание объекта недвижимого имущества, - дек-ларации об объекте недвижимого имущества (форма деклара-ции и образец ее заполнения размещены на официальном сайте www.rosreestr.ru в разделе «Физическим лицам» - «зарегистри-ровать право собственности» -  «бланки, образцы заявлений, XML-схемы» - «декларация об объекте недвижимого имущест-ва»);

- правоустанавливающего документа на земельный уча-сток, на котором расположен гараж, подтверждающий право заявителя на данный земельный участок.

       При отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок, у Управления оснований для государственной регистрации права собственности на гараж не имеется.

         Для государственной регистрации права собственно-сти необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права (оформляется специалистом);

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя (оригинал);

3. Документ (подлинник и копия) об уплате государствен-ной пошлины. Согласно подпункту 24 п. 1 ст. 333.33 Налогово-го Кодекса РФ размер государственной пошлины для физиче-ских лиц – 350 руб.

У заявителей существует возможность представления за-явлений о государственной регистрации прав и иных докумен-тов без приложения документа, подтверждающего уплату госу-дарственной пошлины (п.4 ст.16 Федерального закона от 21 ию-ля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о реги-страции).

В этом случае представленные заявителем документы мо-гут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение де-сяти рабочих дней со дня их представления, при условии полу-чения регистрирующим органом сведений об уплате государст-венной пошлины либо представления заявителем документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, по собст-венной инициативе.   

Без подтверждения уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимого действия, за которое в соот-ветствии с налоговым законодательством необходимо уплатить государственную пошлину, документы, необходимые для госу-дарственной регистрации прав, к рассмотрению не принимают-ся.

4.  Кадастровый паспорт гаража (оригинал и копия);

При непредоставлении кадастрового паспорта, он будет запрошен Управлением в порядке информационного взаимодействия у органа кадастрового учета.

 Согласно п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускает-ся осуществление государственной регистрации права на объ-ект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Таким образом, сведения об объекте недвижимости должны содержаться в госу-дарственном кадастре недвижимости.

Если гараж находится в составе гаражно-строительного кооператива (далее – ГСК), то государственная регистрация права собственности на гараж может быть проведена на основа-нии справки о полной выплате пая (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ) при условии наличия в Управлении следующих документов:

-учредительных документов ГСК;

-документов, подтверждающих полномочия лиц, подпи-савших справки ГСК о полной выплате пая;  

-документов, подтверждающих факт создания гаражей в ГСК (акт ввода в эксплуатацию или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию);  

-документов, подтверждающих право пользования ГСК земельным участком.

    Для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в составе гаражно-строителного кооператива  необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права (оформляется специалистом);

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя (оригинал);

3. Документ (подлинник и копия) об уплате государствен-ной пошлины. Согласно подпункту. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ размер пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество для физических лиц составляет 2 000 рублей.

У заявителей существует возможность представления за-явлений о государственной регистрации прав и иных докумен-тов без приложения документа, подтверждающего уплату госу-дарственной пошлины (п.4 ст.16 Федерального закона от 21 ию-ля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о реги-страции).

В этом случае представленные заявителем документы мо-гут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение де-сяти рабочих дней со дня их представления, при условии полу-чения регистрирующим органом сведений об уплате государст-венной пошлины либо представления заявителем документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, по собст-венной инициативе.   

Без подтверждения уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимого действия, за которое в соот-ветствии с налоговым законодательством необходимо уплатить государственную пошлину, документы, необходимые для госу-дарственной регистрации прав, к рассмотрению не принимают-ся.

  4. Справка ГСК, подтверждающая Ваше членство в ГСК и полную выплату паевого взноса (оригинал и копия);

   5.  Кадастровый паспорт гаражного бокса (оригинал и копия);

При непредоставлении кадастрового паспорта, он будет запрошен Управлением в порядке информационного взаимодействия у органа кадастрового учета.

 Согласно п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Таким образом, сведения об объекте недвижимости должны содержаться в государственном кадастре недвижимости.


28. Вопрос: Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка и на основании каких документов происхо-дит расчет? Существует ли предел, выше которого кадастровая стоимость не может подниматься?

Ответ: Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в рамках проведения работ по госу-дарственной кадастровой оценке объектов недвижимости. При этом оцениваются все земельные участки, стоящие на государ-ственном кадастровом учете (далее - ГКУ) на дату, по состоя-нию на которую проводятся работы по государственной кадаст-ровой оценке объектов недвижимости. В соответствии со ст. 24.15 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятель-ности в Российской Федерации», определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется исключи-тельно оценщиками. Выбор подходов и методов при определе-нии кадастровой стоимости осуществляется оценщиком само-стоятельно. При этом, предела выше которого, не может уста-навливаться кадастровая стоимость законодательством РФ не предусмотрено.

Кроме определения кадастровой стоимости земельных участков, оценщиками также выводится удельный показатель кадастровой стоимости     1 кв. м. земельного участка (далее - УПКС). Данные значения УПКС применяются для расчета ка-дастровой стоимости тех земельных участков, которые были поставлены на ГКУ после даты проведения работ по государст-венной кадастровой оценки объектов недвижимости и в случае изменения каких-либо характеристик.

 

    Пресс-релиз